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items: 中华人民共和国民法典
items: 江西省物业管理条例
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中华人民共和国民法典
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date: 2026-03-23T11:27:00+08:00
description: 中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）目 录 第一编 总则 第一章 基本规定 第二章 自然人 第一节 民事权利能力和民事行为能力 第二节 监护 第三节 宣告失踪和宣告死亡 第四节 个体工商户和农村承包经营户 第三章 法人 第一节 一般规定 第二节 营利法人 第三节 非营利法人 第四节 特别法人 第四章 非法人组织 第五章 民事权利 第六章 民事法律行为 第一节 一般规定 第二节 意思表示 第三节 民事法律行为的效力 第四节 民事法律行为的附条件和附期限 第七章 代理 第一节 一般规定 第二节 委托代理 第三节 代理终止 第八章 民事责任 第九章 诉讼时效 第十章 期间计算 第二编 物权 第一分编 通则 第一章 一般规定 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二节 动产交付 第三节 其他规定 第三章 物权的保护 第二分编 所有权 第四章 一般规定 第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第六章 业主的建筑物区分所有权 第七章 相邻关系 第八章 共有 第九章 所有权取得的特别规定 第三分编 用益物权 第十章 一般规定 第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 居住权 第十五章 地役权 第四分编 担保物权 第十六章 一般规定 第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第二节 最高额抵押权 第十八章 质权 第一节 动产质权 第二节 权利质权 第十九章 留置权 第五分编 占有 第二十章 占有 第三编 合同 第一分编 通则 第一章 一般规定 第二章 合同的订立 第三章 合同的效力 第四章 合同的履行 第五章 合同的保全 第六章 合同的变更和转让 第七章 合同的权利义务终止 第八章 违约责任 第二分编 典型合同 第九章 买卖合同 第十章 供用电、水、气、热力合同 第十一章 赠与合同 第十二章 借款合同 第十三章 保证合同 第一节 一般规定 第二节 保证责任 第十四章 租赁合同 第十五章 融资租赁合同 第十六章 保理合同 第十七章 承揽合同 第十八章 建设工程合同 第十九章 运输合同 第一节 一般规定 第二节 客运合同 第三节 货运合同 第四节 多式联运合同 第二十章 技术合同 第一节 一般规定 第二节 技术开发合同 第三节 技术转让合同和技术许可合同 第四节 技术咨询合同和技术服务合同 第二十一章 保管合同 第二十二章 仓储合同 第二十三章 委托合同 第二十四章 物业服务合同 第二十五章 行纪合同 第二十六章 中介合同 第二十七章 合伙合同 第三分编 准合同 第二十八章 无因管理 第二十九章 不当得利 第四编 人格权 第一章 一般规定 第二章 生命权、身体权和健康权 第三章 姓名权和名称权 第四章 肖像权 第五章 名誉权和荣誉权 第六章 隐私权和个人信息保护 第五编 婚姻家庭 第一章 一般规定 第二章 结婚 第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第二节 父母子女关系和其他近亲属关系 第四章 离婚 第五章 收养 第一节 收养关系的成立 第二节 收养的效力 第三节 收养关系的解除 第六编 继承 第一章 一般规定 第二章 法定继承 第三章 遗嘱继承和遗赠 第四章 遗产的处理 第七编 侵权责任 第一章 一般规定 第二章 损害赔偿 第三章 责任主体的特殊规定 第四章 产品责任 第五章 机动车交通事故责任 第六章 医疗损害责任 第七章 环境污染和生态破坏责任 第八章 高度危险责任 第九章 饲养动物损害责任 第十章 建筑物和物件损害责任 附 则第一编 总则第一章 基本规定 第一条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。 第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。 第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第四条 民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。 第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 第九条 民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。 第十条 处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 第十一条 其他法律对民事关系有特别规定的，依照其规定。 第十二条 中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。第二章 自然人第一…

江西省物业管理条例
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date: 2026-03-23T11:22:48+08:00
description: 江西省物业管理条例目 录第一章 总 则第二章 业主、业主大会和业主委员会第三章 前期物业管理第四章 物业管理服务第五章 物业的使用和维护第六章 法律责任第七章 附 则第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规的规定，结合本省实际，制定本条例。第二条 本省行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，为业主提供服务，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条 物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。第四条 省人民政府住房和城乡建设主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。市、县（区）人民政府房地产主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：（一）业主大会和业主委员会的业务指导；（二）物业服务企业服务质量的监督管理，物业服务的招投标、物业服务合同的签订、收费的监督管理；（三）专项维修资金的交存、使用的监督管理；（四）受理、处理对物业服务企业和从业人员的投诉；（五）物业使用和维护的监督管理；（六）其他监督管理职责。市政、城市管理、发展改革、市场监督管理、市容环境卫生、自然资源、公安、人防、生态环境、民政、消防救援等部门及供水、供电、供气等企业应当按照各自的职责，依法做好物业管理的相关管理和服务工作。第五条 街道办事处、乡镇人民政府应当建立本辖区物业管理工作制度，会同市、县（区）人民政府房地产主管部门具体指导、监督所辖区域内的业主依法成立业主大会和选举业主委员会，并监督业主大会和业主委员会依法履行职责，依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理的关系。社区居民委员会、村民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府依法开展物业管理的相关工作。物业服务企业应当配合街道办事处、乡镇人民政府开展物业管理的相关工作。拒不配合的，街道办事处、乡镇人民政府应当提请市、县（区）人民政府房地产主管部门依法处理。第六条 物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务，推动物业管理行业健康发展。第七条 配套设施不齐全、环境质量较差且未实行物业管理的原有住宅小区，由所在地的市、县（区）人民政府区分情况采取措施进行整治改造，逐步实行物业管理。第二章 业主、业主大会和业主委员会第八条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第九条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）遵守国家和省有关房屋装饰装修的规定；（五）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（六）按时交纳物业服务费用；（七）法律、法规规定的其他义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。第十条 业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当会同市、县（区）人民政府房地产主管部门指导本辖区的物业管理区域成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条 物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。新建房屋建设单位在办理房屋预售许可证或者房屋现售备案前，应当按照前款规定划分物业管理区域，向物业所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门申请划分登记，将登记的物业管理区域在商品房买卖合同中明示，并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。已经实行物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的市…

关于江西省住宅专项维修资金应急使用规定的变化及执行注意事项
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date: 2026-03-23T10:16:00+08:00
description: 关于江西省住宅专项维修资金应急使用规定的变化及执行注意事项 江西省于2025年11月修正了《江西省物业管理条例》，其中第六十八条对住宅专项维修资金的应急使用作出了新的规定。与此前2014年发布的《关于住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知》相比，新《条例》在多个方面进行了重要调整，法律效力和执行程序均发生了显著变化。以下将详细阐述这些变化，并说明在执行过程中各相关方需重点关注的事项。一、新旧规定的主要变化 1.法律效力层级提升 原《通知》属于由房地产主管部门发布的规范性文件。 新《条例》是经省人大常委会通过的地方性法规。这意味着关于应急维修资金使用的规定具有了更高的法律权威和强制力，是当前必须遵循的最高地方性法律依据。在执行中，若两者有不一致之处，应以新《条例》的规定为准。 2.应急情形表述更加精炼并增设兜底条款 原《通知》列举了六类具体紧急情况，包括电梯、二次供水、消防、屋顶外墙渗漏、外墙脱落以及其他严重危及房屋安全的情况，规定较为细致。 新《条例》将紧急情况概括为四类：（一）电梯、水泵故障影响正常使用；（二）消防设施损坏，经消防救援机构出具整改通知书；（三）外墙墙面有脱落危险、屋顶或外墙渗漏，经有资质的鉴定机构出具证明；（四）其他影响房屋使用和安全的紧急情况。 变化核心：虽然核心的电梯、消防、外墙屋顶问题得以保留，但新《条例》的表述更为概括。最关键的是新增了“其他影响房屋使用和安全的紧急情况”这一兜底条款，赋予了物业所在地房地产主管部门在面临新型或未明确列出的紧急状况时，进行认定和处理的灵活性。 3.启动程序由“审批制”转向“备案制” 原《通知》程序：由物业服务企业、业委会或业主提出使用申请，经社区居委会或主管部门核实，报市、县房地产主管部门审查，主管部门在2个工作日内作出是否同意的决定。这是一个典型的事前行政审批流程。 新《条例》程序：发生紧急情况，物业服务企业应立即采取应急措施、制定方案并向业主大会或业委会报告。随后，由业主大会或业主委员会将有关材料报物业所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门备案。这标志着程序重心从行政前置批准，转向了业主自治组织主动报告、主管部门事后监督的备案管理模式。 4.认定主体更加明确和专业 原《通知》中，多项情形的认定需要“所在地房地产主管部门或其指定的机构”核实出具意见。 新《条例》对此作了更清晰的职权划分： 消防设施问题，明确由消防救援机构出具整改通知书。 外墙脱落、屋顶渗漏等房屋安全问题，明确需有资质的鉴定机构出具证明。 变化意义：强调了专业机构出具意见的权威性，减少了行政主管部门在技术认定上的自由裁量空间，使认定结果更具公信力和专业性。 5.资金审价成为强制性法定环节 原《通知》规定，维修工程所需资金在一定金额以上的才需审价，具体金额由各地规定。 新《条例》明确规定，应急维修费用需“经具有相应资质的中介机构审价后，在专项维修资金中列支”。 变化意义：取消了金额门槛，使审价成为所有应急维修项目支付前的必备法律程序。这极大加强了对维修资金使用的财务监督，是防止资金滥用、确保资金安全的重要制度保障。 6.代修主体更加集中 原《通知》规定，在相关方推诿时，可由房地产主管部门组织代修，也可由其与街道办事处、乡镇人民政府协商后由街道或乡镇组织代修。 新《条例》简化并明确为“物业所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门可以组织代为维修”。 变化意义：明确了房地产主管部门作为组织应急代修的最终责任主体，强化了其行业监管和兜底保障的职责，避免了因多头管理可能产生的责任不清问题。二、执行过程中的关键注意事项 为确保新《条例》顺利实施，保障应急维修机制高效、规范运行，各相关方必须明确自身职责： （一）对物业服务企业的要求 1.首要履行应急处置义务：发生紧急情况时，必须立即采取有效措施，防止危害扩大，这是法律赋予的首要责任。 2.严格执行报告制度：在应急处置的同时或之后，必须立即制定维修、更新方案，并向业主大会或者业主委员会报告，不得延误或隐瞒。 3.做好配合与衔接工作：应主动协助业主委员会准备需备案的材料，特别是联系、配合消防救援机构或房屋安全鉴定机构进行专业检测并获取相关法律文书。（二）对业主大会、业主委员会的要求 1.认清主体地位转变：新《条例》下，业主大会或业委会是应急维修资金使用的法定启动和报送主体，责任重大。必须从“被动等待审批”转为“主动履行职责”。 2.依法完成备案程序：在接到物业服务企业报告并核实情况后，应依法将应急情况证明材料、维修方案等材料，报送至物业所在地的市、县（区）房地产主管部门备案。 3.严格履行审价程序：必须在拨付维修资金前，委托具有相应资质的中介机构对工程费用进行审价，并将审价报告作为资金结算的核心依据，切实维护全体业主的财产权益。（三）对市、县（区）房地产主管部门的…

Typecho 增加 LaTeX 公式渲染
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date: 2026-03-20T20:03:39+08:00
description: 使用 KaTeXKaTeX自动渲染文档地址: https://katex.org/docs/autorender.html在主题header.php文件内添加: 如使用七牛云CDN加速，则将header.php内容改为: 在主题footer.php文件内添加:

纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年大会阅兵
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date: 2025-09-03T14:42:00+08:00
description: 中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年纪念活动，是为纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年举行的一系列活动，主题为“铭记历史、缅怀先烈、珍爱和平、开创未来”。 .aspect-ratio-container { position: relative; width: 100%; /* 16:9 宽高比 */ padding-top: 56.25%; /* 4:3 宽高比用 padding-top: 75% */ /* 21:9 宽高比用 padding-top: 42.85% */ } .aspect-ratio-iframe { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; border: 0; }

基于STC8G1K08A的上电自启开机卡模块
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date: 2025-07-11T10:37:00+08:00
description: 因部分电脑主板BIOS不支持上电开机，故有此项目。供电支持5V输入或者主板PCIE插槽支持所有新老主板不影响原有按键开机功能代码#include "STC8G.H" // 延时函数(单位ms)，已根据STC8G1K08A的时钟频率校准（假设24MHz） void DelayMs(unsigned int ms) { unsigned int i, j; for (i = ms; i > 0; i--) { for (j = 114; j > 0; j--); // 大约1ms的延时（需根据实际时钟校准） } } void main() { unsigned int i; // 将变量i的声明移到循环外部 // 设置P3.3为推挽输出模式，用于控制光耦继电器 P3M0 = 0x08; // 设置P3.3为推挽输出模式 P3M1 &= ~0x08; // 清除P3.3的输出模式位 // 设置P5.5为推挽输出模式，用于控制LED P5M0 = 0x20; // 设置P5.5为推挽输出模式 P5M1 &= ~0x20; // 清除P5.5的输出模式位 // 上电后，立即将P3.3设置为高电平（连通光耦继电器） P33 = 1; // 延时1秒 DelayMs(1000); // 断开光耦继电器 P33 = 0; // LED闪烁三次 for (i = 0; i < 3; i++) { P55 = 0; // 点亮LED DelayMs(1000); // 调整延时参数为1000ms P55 = 1; // 熄灭LED DelayMs(1000); // 调整延时参数为1000ms } // 无限循环，防止程序退出 while (1); }

给自己的网站添加网站运行时间代码
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date: 2025-05-01T12:21:00+08:00
description: 直接复制代码到相应位置，根据需要做合适调整即可网站运行时间代码输出的时间，其秒数是动态变化的

LINUX安装CUPS打印服务
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date: 2025-04-16T23:44:00+08:00
description: 安装cups服务apt install cups编辑cups的配置文件vim /etc/cups/cupsd.conf如下修改#将Listen localhost:631 修改为 Listen 0.0.0.0:631 #添加 ServerAlias * #将以下三段增加 Allow all <Location /> Order allow,deny Allow all </Location> <Location /admin> Order allow,deny Allow all </Location> <Location /admin/conf> AuthType Default Require user @SYSTEM Order allow,deny Allow all </Location>重启CUPSservice cups restart安装打印机驱动#我的是联想LJ2200用的是兄弟HL2140驱动 apt install printer-driver-hpijs最后浏览器访问IP:631进行添加打印机汉化WEB界面将压缩包内的 zh_CN 目录上传到/usr/share/cups/templates/下在/usr/share/cups/doc-root/目录下创建zh_CN文件夹，并将包内的 index.html 上传该目录下修改/etc/cups/cupsd.conf文件，在适当位置（大概第9行之前）插入DefaultLanguage zh_CNhttps://yzh.lanzoum.com/iQ9FU2tsm0uh密码:cups

安卓ADB模拟点击方式开机自启USB网络共享及WLAN热点
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date: 2023-07-11T21:18:00+08:00
description: 此方法适用于高通骁龙410类随身WiFi脚本灵感来源于@Zy143L帕米脚本使用方法1、将脚本文件放入系统文件夹内比如/system/etc/2、使用MT文件管理器进入/system/etc/3、找到下面文件打开init.qcom.post_boot.sh4、添加下面代码sleep 2 su -c /system/etc/uw5、然后把目录里面的uw丢到下面的文件夹内并改权限755/system/etc/6、拔除设备重新上电。下面是此脚本运行演示视频（因为避免系统任务冲突，使用延时时间设定稍长，可以按照自己的需求修改） var player = new DogePlayer({ container: document.getElementById('player_b620241d9469ddc7'), userId: 1197, vcode: 'b620241d9469ddc7', autoPlay: false }); 注意：本脚本是采用adb模拟点击开关的方法需要root/面具。sleep 20 - 延迟执行20秒 am start -n com.android.settings/.TetherSettings - 打开安卓系统的设置页面中的网络共享设置 sleep 5 - 延迟执行5秒 input keyevent 20 - 模拟按下向下方向键 sleep 2 - 延迟执行2秒 input keyevent KEYCODE_ENTER - 模拟按下回车键 sleep 2 - 延迟执行2秒 input keyevent 4 - 模拟按下返回键 sleep 3 - 延迟执行3秒 am start -n com.android.settings/.TetherSettings - 再次打开网络共享设置页面 sleep 5 - 延迟执行5秒 input keyevent 20 - 模拟按下向下方向键 sleep 2 - 延迟执行2秒 input keyevent KEYCODE_ENTER - 模拟按下回车键 sleep 2 - 延迟执行2秒 input keyevent 19 - 模拟按下向上方向键 sleep 2 - 延迟执行2秒 input keyevent KEYCODE_ENTER - 模拟按下回车键 sleep 2 - 延迟执行2秒 input keyevent 4 - 模拟按下返回键 sleep 2 - 延迟执行2秒 input keyevent 4 - 模拟按下返回键 提取码:0711：PDD讯优410uw.rar

高通骁龙SN及IMEI修改工具（免ROOT）
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date: 2023-07-11T16:46:00+08:00
description: 整理文件的时候找到了之前用的一款修改sn和imei的工具，直接在压缩包里面打开即可，客户端不需要root，支持永久写入sn和imei。之前是在Android4下测试没问题，其他版本自测。工具的特色功能：硬改模式一键修改设备IMEI码，支持双改哦一键修改设备的SN码支持外部数据的读取也写入下面是软件界面截图1、读取SN将客户端开机按照下面的步骤操作,点击读取后需要等待一会2、写入新的SN3、读取IMEI4、修改IMEI至此介绍完了，软件内其他功能可以自己利用搜索引擎摸索尝试（提取码:aneu） SN_IMEI.rar